银行怎么评估购房者还款能力 申请房贷银行查信用卡消费及还款记录吗

发布时间：2018.09.27 作者： 阅读：

很多朋友很好奇银行怎么评估购房者的还款能力，在银行申请房贷时，银行是否会查信用卡消费记录及还款记录，我爱卡小编就为大家大揭秘。  

银行在评估购房者的还款能力时，会综合以下几个方面来判断借款人是否有足够的能力还款：  

1、查询个人银行的信用状况  

为什么要查询银行信用状况？银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，看是否有多次银行逾期还款的情况，银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，如果借款人有多次逾期不还款的情况，很有可能会被银行认定为没有还款能力导致逾期，这在很大程度上会影响是否能够得到贷款。当然有些情况是因为卡太多忘记了还款时间或者是还款额度不够造成的。不管什么原因，如果银行认定个人信用不好，等买房需要贷款银行评估的时候，就不会轻易通过审批。如果偶尔出现一两次非恶意的逾期，最好在贷款之前就好银行沟通，获得银行的谅解认可。  

2、评估每月的还款额及还款年限  

首先要先确定下来借款人的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，要看买多的房子有多大、首付是多少、贷款几年。  

3、评估工资卡的银行流水以及目前收入是否够还款  

这些都是考虑还贷能力、贷款额度等的指标。  

4、婚姻状况、工作职位  

婚姻状况其实就是家庭状况，婚姻状况越好，对贷款就越有利，据了解，属于“高层”管理的人获贷的机会更大，因为这一类人收入更高而且更加稳定，银行对于优质客户是更容易顺利通过贷款的，一般来说，优质客户主要包括公务员、事业单位在编人员，教师、世界500强高级管理人员等都属于银行的优质客户。  

在去银行申请办理房贷时，有一个前提条件是允许银行查看个人征信记录，由此来看，在银行申请房贷时，银行是会查看借款人的信用卡消费记录及还款记录的，因为这将会作为银行评估贷款人是否有足够的还款能力的一个重要依据，如果在最近两年中有连续三个月不还款，以及累计六个月出现逾期的状况，银行会拒绝贷款，所以大家一定要按时还款。

来源：我爱卡