住宅抵押贷款什么意思 住宅抵押贷款能贷多少

发布时间：2018.09.25 作者： 阅读：

住宅抵押贷款，标准名词为住房抵押贷款。抵押房屋贷款，是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款。借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

那么，将已有产权的房屋进行抵押，能够获得多少额度的贷款呢，下面就来跟小编一起了解一下。

根据有关规定，商品住宅的抵押率最高可达 70% ，也就是说，当银行为你准备抵押的房屋进行估价后，借款人根据资信情况的不同，最多可拿到该估价70%的放款额度。

需要注意的是，以下四种情况的房产不可以被用于申请抵押贷款。

1.未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

2.部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

3.未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4.未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

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来源：我爱卡