最近看到有不少朋友问光大银行二手房贷款交易注意事项有哪些?光大银行二手房贷款交易税费多少?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关的知识。
一般光大银行二手房贷款,在交易的时候需要注意的事项有:
1.清楚双方职责职责
在贷款前,交易双方签订好购房合同或者相关协议,在所签订的合同或者是协众中,一定要清楚约好贷款手续处理过程中双方的职责。
2、签约前充分了解自身支付能力和银行政策
在办理二手房贷款之前,借款人一定要清楚了解光大银行对于二手房贷款的相关政策,以及对自己的自身支付能力有清楚的认知。
3、清楚贷款未获批的处理方法
在贷款前,买方要和卖方约定好,如果没能成功申请到贷款,或者贷款额度不如预期,该有怎样的处理方法。
在光大银行二手房贷款交易中,所需要缴纳的税费收费标准为:
1、契税
首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。
二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。
不动产证满2年:免征增值税。
增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、个人所得税
个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
4、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。
住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。
以上就是关于光大银行二手房贷款交易注意事项有哪些?光大银行二手房贷款交易税费多少?的全部介绍就到这里了,希望看完这篇文章能对有需要的朋友提供帮助。
来源:我爱卡
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