房本抵押贷款利率多少 房本抵押贷款利息多少

发布时间：2019.03.07 作者： 阅读：

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一般来说，在办理房屋抵押贷款的时候，贷款银行会根据各个因素，在中国人民发布的最新基准利率上进行调整，来制定借款人的利率。所有房屋抵押贷款的利率不是统一的，根据每个人的情况不同，贷款银行不同，利率也会有所差异。

目前，央行发布的最新基准利率为：

1、一年(含)以下为4.35%;

2、一年至五年(含)为4.75%;

3、五年以上为4.90%。

要计算房本抵押贷款的利息，一般可以选择等额本息和等额本金两种方法来进行计算、

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

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