天津二手房贷款年限怎么算

发布时间：2019.03.05 作者： 阅读：

最近经常听朋友们在问关于天津二手房贷款年限怎么算的问题，那么今天，就让我爱卡小编为大家介绍一下吧。

银行对二手房贷款的年限有下面的规定：

1. 二手房房龄和贷款年限相加不能超过30年，有银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

2. 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3. 贷款期限与借款人年龄相加不得超过65岁。

总的来说，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。

比如，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

对于二手房房龄，银行会考虑到房屋剩余所有权时间，来综合计算贷款年限，如果房龄过大，可能就贷不到最长年限了。银行一般规定二手房房龄不能超过20年或25年，有的规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。

此外土地使用年限也是与贷款年限相关的一项重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，一般二手房都达不到这个年限，因此土地使用年限过短也会影响房贷年限。

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