问有一套拆迁安置房，有房产证，贷款的话是属于首套房吗？

• 答 我爱卡 2018.04.17 16378

  如果有房产证，是有备案的，再贷款买房的话，就不能算是首套房了，得算是二套房。

  二套房贷款条件

  借款人具有完全民事行为能力;

  具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

  具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

  借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

  能提供购买自住住房的有效合同或协议;

  借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

  具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

  借款人同意办理住房抵押和保险;

  购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

  借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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• 答 热心网友 2018.04.17 16378

  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  所以你们再贷款买房就是二套房了。

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