问本人名下有价值几百万的商铺，但是在外地，请问提供商铺房产证扫描件可以到银行申请担保贷款吗？

• 答 我爱卡 2018.04.13 3002

  你这办理的不是担保贷款，是抵押贷款，不过，商铺抵押贷款的办理跟房产抵押贷款办理流程差不多，两者性质没多少区别，但是，办理这两种贷款，土地证可以是复印件或者扫描件，但是房产证就需要原件了，没有原件，是办理不了的。房地产抵押贷款是指企业(营业执照)作为贷款人的贷款。

  贷款人先到银行咨询按揭贷款，然后根据银行指定的评估公司申请评估，并获得评估报告。此后，贷款人和贷款人都有身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、收入证明、银行资金。水和住房评估报告，向银行按揭贷款，抵押登记，住房管理部门，向银行提取贷款。

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.13 3002

  只有扫描件是不够的，银行多半不会批准。而且，抵押贷款对房屋或者商铺有以下要求：

  1、住房/商铺年限在20年以内;

  2、面积应在50平方米以上，

  3、住房/商铺应具备较强的变现能力，即房屋所在地。

  如果你通过银行审计，你可以得到70%的贷款财产。当然，你要有很强的还款能力，否则银行不会轻易借钱。只要没有贷款买房，现在是首套住房贷款。但是，如果其中一对夫妇有贷款，这两套房将贷款。抵押贷款也应优先支付。你怎么能解释你能付得起呢?或者你可以每月去银行存钱，这样银行就可以相信，如果需要贷款的话。

  
  

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