问我弟弟想进行二手房买卖，请问这该如何办理按揭贷款呢？

• 答 我爱卡 2017.09.28 2518

  二手房买卖办理按揭贷款，具体流程如下：

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式，支付房款并约定首付款及贷款的比例。

  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

  4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。

  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

  6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付;

  7、买卖双方到房产局办理过户手续。

  8、买方到房产局办理房产的抵押手续;

  9、银行收到抵押证明后，贷款发放完毕。

  10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.28 2518

  二手房买卖办理按揭贷款，你弟弟必须要具备以下的贷款条件：

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

  3、具有购买住房的合同或协议;

  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

  6、贷款行规定的其他条件。

  具备以上条件的方可办理。

  
  

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