问银行贷款没下来，请问房产证能过户吗？

• 答 我爱卡 2017.09.14 10272

  银行贷款没下来，房产证能过户与否，是要视情况而定的。

  1、如果房产证正在办理房产证抵押贷款的话，是不能过户的，因为房产证正在银行办理抵押手续。

  2、在已经办理了贷款手续之后，在未还清银行贷款的前提下也是不能进行房产过户的。

  给你简单说一下房产过户的手续，如下所示：

  房产过户手续

  (1)房地产转移登记申请表;

  (2)提交申请人身份证明和房地产权利证书;

  (3)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

  (4)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

  (5)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (6)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  所以具体情况具体分析，不可妄下结论。

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.14 10272

  这是可以的，但是前提是贷款要办理转按揭的!在这里给你简单说一下住房转按揭贷款的业务流程， 如下所示：

  (1)首先买卖双方签订《房屋买卖合同》;

  (2)买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

  (3)买方交纳房屋价格30%的首付款，之后卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

  (4)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)

  (5)卖方向买方实际交付房屋，

  (6)银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

  (7)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,买方、律师一同办理过户、抵押给买方贷款银行。

  (8)买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

  
  

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