我正准备按揭买房，首付已经交了结果贷款下不来，怎么办？很急，大家给个解决办法吧。
如果购房首付款交了，贷款申请不下来的话，要具体情况具体分析：
1、首付交了之后申请不到按揭贷款，是否构成违约要根据借款人与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，本人可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
2、如果房产开发商认为借款人有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则借款人将有权拒绝支付违约金。
如果是你的征信问题导致贷款下不来，就要承担违约责任。如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，住房商业贷款放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。
如果因为贷款不下款准备退房，需要和房产开发商商量，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
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