问已经按揭购买一套房了，请问第二套房还可以继续贷款吗？

• 答 我爱卡 2018.04.03 28797

  像你这种情况，应该是不可以的，但是，如果你办理住房公积金贷款，那应该是可以的，因为，国家对于住房公积金贷款有如下政策：

  首套房公积金贷款未还清，购买二套房时也能贷款，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金。

  1、2015年3月30日，人行银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

  2、二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%

  所以，建议你第二套房不要办理按揭贷款，办理住房公积金贷款更合适。

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.03 28797

  这是不可以的，因为，根据最新二套房认定标准：

  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房

  你们这算是二套房了，不能进行按揭贷款的办理，即使申请了，也不会被批准哦。

  
  

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