问买新房和二手房的首付额度分别是多少，贷款额度是多少，银行贷款手续要几天？

• 答 我爱卡 2018.04.04 1797

          

  买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房有以下区别：

  交易条件不同

  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书;

  二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

  买房首付、贷款额度不同

  新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

  比如，买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万)，首付比例均为30%。

  新房的首付款为30万

  二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

  贷款年限不同

  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

  比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

  买房税费不同

  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

  1、房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  2、房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  3、满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  相比之下，新房的税费比二手房低不少。

  
  

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