问二手房交易按揭贷款过户具体流程是什么，有什么条件吗、卖方和买方需要什么证件和材料？

• 答 我爱卡 2017.08.08 5758

  以下是办理流程：
  　　1、首先我要告诉你的是，买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

  4、最后一步是只需你到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款~

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• 答 热心网友 2017.08.08 5758

  申请二手房抵押贷款需提交的资料:买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》

  首先第一个条件是年满18周岁-65周岁之间并且不要有稳定的收入

  你需要携带的具体资料是身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片;卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就可以了

  大多数情况下有百分之七十的成数是20年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明

  接下来估评公司会去房子那里做评估。

  最后就是银行批贷后，买卖双方去建委过户，之后，卖方就可以等着收房款了，买方进行还款。

  
  

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