如题，我想了解一下按揭贷款买房的年限如何确定，39岁借款人办理买房按揭贷款的话，可以分25年按揭吗？
按揭贷款年限与当前年龄相加只要不超过法定退休年龄后五年就可以，目前男职工的法定退休年龄为65岁，如果你是男性的话，39岁是可以申请25年按揭的。
住房按揭贷款是一种特殊贷款方式，购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。但是可以出租给别人使用。
确定按揭贷款期限要参考以下三点：
1、按揭买房贷款的最长期限不超过30年，根据相关规定，房贷的贷款期限最长可达30年。
2、按揭贷款期限应在房屋剩余使用年限之内。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。
3、按揭贷款借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且考虑借款人配偶的年龄加贷款期限，按年限较短一方计算贷款期限。
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