问按揭贷款买商品房要注意哪些

• 答 我爱卡 2018.03.30 2597

  按揭贷款买商品房是需要注意贷款利率的折扣现在，购买商品房时需要以最新政策为准，一定要去检查这个细节!(之前最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍)现在需要再次查询。您在按揭购房要注意审查欲购楼盘是否符合贷款条件，与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒您为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。以上就是我给您列举出的商品房按揭购房的流程和注意事项，在这里还是要提醒购房者在办理贷款前先要看清楚自己要购买的房屋是不是属于可以贷款按揭购买的房屋，与开发商签订购房合同时一定要规定贷款不能通过审批时如何处理，避免出现法律纠纷。

  
  

  
  

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• 答 热心网友 2018.03.30 2597

  按揭贷款购买商品房时，一般银行都会审查个人征信状况，要求借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。按揭贷款需要个人提供以下几种资料：1、购房人与银行、房地产销售公司签订的购房合同，首付款20%以上房款支付收据；2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；3、购房人收入证明。按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。住房按揭贷款流程如下：第一步，购房者签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；第二步，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料；第三步， 购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。申请审批期限一般为7日内。

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