按揭和抵押贷款在用途、成本、期限等三方面存在不同，具体如下：

1、用途：按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借的所需资金。

2、成本：按揭贷款比抵押贷款利率更低一些，按揭年化5%，抵押贷款年期45%左右。

3、期限：按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。