1.需要先去银行申请提前还贷，银行大概会在一个月以内审批申请，银行就会通知去还钱，并且会罚一个月的利息。

2.还完钱以后，第二天就可以去银行拿回相应的证明资料，银行出具的委托书、身份证复印件等等资料到房管局去注销抵押登记，然后就可以去交易过户了。

3.国家规定，未满五年出售的房产需要交纳营业税是总价的5.56%，个人所得税是总价的1%或者差额部分的20%。