住房按揭贷款转经营性贷款可以。

住房按揭贷款利息比经营性抵押贷款低很多，如果转成经营性贷款会多很多利息，会增加借款人的贷款压力。如果银行对经营性贷款有特殊利息补贴，这种转化贷款方式能节省很多利息，享受利息补贴。

借款人可以去找第三方机构进行贷款，把银行房贷还清，然后把房子抵押给银行，把贷款转化为经营性贷款。