按揭贷款不是商业贷款。按揭贷款和商业贷款的区别如下：

1、概念不同：按揭贷款是指购房人以新购买的房子作为抵押从银行获得贷款，购房者按照合同规定每月分期付款，银行收取利息，如果购房者违约，银行可以将房子没收。商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

2、操作方式不同：按揭贷款，购房者需要通过分期付款来获得房子的所有权，等到贷款还完，房子就归贷款人所有。商业贷款，房子的所有权是贷款人的，贷款人是用房子作为抵押品向银行借款。

3、办理方式不同：按揭贷款是在借款人还没有取得产权证的条件下办理的，一般是办理他项产权证作为抵押担保，等到贷款还清，房地产开发单位会把产权转给借款人。商业贷款是在有产权证作为抵押的情况下办理的，以产权证抵押而持有他项产权证。