天津各大商业银行按揭贷款的利率是在央行的基准利率上进行浮动执行的，具体浮动的比例和借款人资质、贷款类型、贷款期限等因素有关。

央行的基准利率为：

一、商业贷款：

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。

二、公积金贷款：

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。