买房办理分期付款一般会采取等额本金和等额本息两种还款方式，计算方法是：

1、等额本金：每月还款额=(借款总金额/ 还款月数)+(本金—累计已还款本金)×月利率;

2、等额本息：每月还款额=[借款总金额×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。