有房贷的房子，一般该房屋产权是已经抵押给贷款银行的。根据《物权法》的规定，在抵押期间抵押人未经抵押权人同意，是不能转让抵押财产的。所以卖有房贷的房子，需要征求贷款银行的同意，具体方式如下：
　　1、转按揭。经贷款银行同意后，将需要卖的房子的按揭贷款转让给买方就可以了，让买方继续偿还卖方按揭贷款。
　　2、申请提前还款。偿还完欠款，房屋的产权就重归于自己了，自己便可以将房子再出售出去。
　　3、买方支持房主提前还款。可以与买方进行协商，由其将银行剩下的欠款结清。