贷款利率需要结合贷款人多方面因素综合决定的，需经银行审批后才能确定。

购房按揭贷款办理流程：

⑴买卖双方携带好相关贷款的资料到北京市的银行进行办理贷款申请，填写申请表，提交给银行;

⑵买卖双方以及银行到房地产评估机构对房屋进行评估，然后评估机构出评估报告;

⑶银行对贷款人的个人资质进行审批，主要是个人身份信息，个人信用记录等信息的审核，审核通过，确定贷款额度，审批贷款;

⑷审批通过后，买房交首付;

⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

利率是银行根据贷款人的很多方面的情况综合确定的，建议去北京的银行咨询一下。

买房按揭贷款的申请条件：

1.在北京市有有效户口或固定住所，具备完全民事行为能力的自然人;

2.具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;

3.自己能够支付的首付款不低于房屋购买价格的20%;

4.贷款银行规定的其他条件。