首先，贷款按揭购买二手房个人需要满足一些条件：

1. 年龄必须满18周岁

2. 具备完全民事行为能力的自然人

3. 有稳定的收入和工作

4. 具备偿还贷款本金和利息的能力

其次，贷款按揭购买二手房买方还需要提供一些资料：

1. 身份证(配偶和本人)

2. 户口本(配偶和本人)

3. 结婚证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4. 收入证明(单位出示)

5. 学历证明(大专以上)

6. 贷款机构要求提供的其他一些证明或者资料

最后，就是将准备好的资料和证明提交给贷款机构，等待他们审核并且放款前提是审核通过。

二手房按揭贷款流程：

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。