杭州申请二手房按揭贷款所需资料：

1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2.户口本(夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6.学历证明(大专以上提供)

7.申请人的贷款银行活期存折

8.银行要求提供的其他材料

以上就是在杭州贷款买房所需要的材料，希望对你有所帮助!

申请按揭贷款不是所有的房子都满足，以下列举不能办理按揭的房子：

1、没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;

2、房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;

3、尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格，在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移，若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。