二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。当然对年纪也是有要求的，具体请看下面：

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4.自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

5.信用记录良好

申请二手房按揭贷款所需资料：

1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)、户口本(夫妻双方)

2.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

3.收入证明或偿债能力证明(单位出示)

4.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

5.申请人的贷款银行活期存折

6.银行要求提供的其他材料

以上就是在西安贷款买房所需要的材料，希望对你有所帮助!