按揭买房子是不需要去房管局登记备案的，而应该由开发商去房管部门登记。

住房抵押贷款申请资料：

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。);

一般流程是先和开发商签订电子合同,交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批，电子合同签订3天后，开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来，导致退房的麻烦，所以一般开发商现在流程就是这样的。按揭买房子是要去房产局登记备案的，而不是房管局。