一般情况下，是可以退首付款的，不过有的新房项目可能会以什么合同条款，书面协议来约束你。但是在办理贷款这边遇到了不可调理的非个人主观反悔的前提下，首付是应该退还的。如果是二手买卖就不存在这方面的问题，都是在贷款办好之后再付全款，不过也有的房产经销商需要你好好沟通，。具体情况，你需要了解一下银行为什么批不下来，然后解释一下，人家多半是会理解的。

能不能退首付款，要看你跟开发商签订的购房合同中是怎么约定的，有的合同里会约定，如果贷款批不下来，要求在一定时间内付全款，或者是退还首付，但是要买方支付一定的违约金。遇到这种情况，你第一时间可以与开发商商量，让他们帮你找个担保公司，看哪家银行可以借钱顺利，你在自己的房子里，他们有提供帮助的义务，如果不能，那么你已经退休，如何退款，多少可以退还，你还需要问他们，但根据合同约定，但约定，但合同，但合同，但约定，你属于违约，你需要承担违约责任，所以，除非没有办法了，否则还是不要退首付款，因为实在不划算，哪怕是让房产商帮你找个担保公司，委托担保公司帮你从银行贷款，也比缴纳违约金来说，划算得多啊。