如果你是买新房的话，一般是交房两年就可以拿产权证了 ,二手房的话只要银行放款一周后就可以过去拿了。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消抵押登记， 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

土地证要到国土局地籍上办理，一般也是开发商代办。办理了按揭贷款抵押的，也要等到贷款还清后，拿还清贷款证明和商品房买卖合同或房产证去国土部门办理他项权注销，取回国土证。如果你是买新房的话，一般是交房两年就可以拿产权证了 ,二手房的话只要银行放款一周后就可以过去拿了。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。以上是我的答案，仅供参考。