在新政策实行之后，所有银行都跟着央行的脚步，但是不同银行，购房贷款规定的利率总会有细微的差别，2015年10月以后，购房贷款的利率按最新的4.9%利率(5至30年)计算。就公积金而言，由于2015年10央行的利率下调，个人住房公积金的利率一直没有调整。今年公积金贷款利率下调4，年初以来个人住房公积金贷款利率在五年以上已由4.25%降至3.25%。因此，在银行进一步调整之前，2016的住房贷款利率保持不变。由于大多数银行的利率在下一年进行，许多在贷款利率调整前贷款的朋友将调整到2016年1月1日的最新利率。详细情况你可以咨询一下你们当地的银行。

不同的地区，不同的银行，会有不同的利率，但是，只要知道利率，你就可以根据自身情况，计算出你的利息，两种还贷方式的利息计算公式如下：

1、等额本息法：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)