一般在申请房产的抵押贷款时 ，银行都会对贷款人的还款能力进行审核的，一般不会出现这种情况的，但如果是的话，银行会：

(1)在还款期限内多次通知还款;

(2)多次通知未还款的，将会上报法院请求强制还款;

(3)法院对贷款人下通知强制要求还款。

(4)法院采取变卖房产等措施进行还款。

银行在都会对贷款人的还款能力进行审核的，很少会出现还不上款的情况，而且一般都签到的有保险的，加强对风险的防范，一般会采取的措施有：

(1)贷款银行在约定的还款期限内多次通知还款;

(2)贷款人与银行协商约定最后的还款日期;

(3)银行申请法院强还款，一般除非是赖账的，不会强行还款的。

(4)在借款人具有别的住处的情况下对借款人的房产进行变卖。