天津住房按揭贷款是有年龄限制的，一般不超过65岁，当前年龄加贷款期限不能超过70。

天津住房按揭贷款需要满足以下条件：

1、本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需供应所在地户籍管理部门供应的户籍证明或暂住证;境外人士供应护照;未满18周岁需供应出生证或独生子女证。

2、必须有安稳合法的经济收入，能够供应相应的收入和资产证明。

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良征信记录。

4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、支付了要求份额的首付款(一般是不低于所购房子总价的30%)或在借款银行存入了不低于首付款的存款。

6、借款人年岁在18-65周岁，不同年岁所借款年限的约束有所不同。

7、借款银行要求的其他条件。

天津申请住房按揭贷款要提供的资料：

1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);

2、借款人偿还能力证明;

3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他同意文件;

4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的附和抵押或质押的证明，借款行认可的评估安排出具的抵押物评估报告书;

5、保证人附和供应担保的书面定见及保证人的资信证明;

6、借款人用于购买(缔造、大修)住宅的自筹资金的有关证明文件;

7、借款行要求的其他文件和资料;

8、不同借款用途所需供应的其他资料。