一般情况下银行对房龄超过20年的房子为了规避风险是不予贷款的，但如果能提供其它的抵押方式也是可以申请贷款的，贷款条件有：

(1)购房贷款的申请人有合法的身份，有身份证、结婚证等证件;

(2)在南昌市有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有自筹30%的首付款证明，第二套要求会提高的;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。

值不值得够买就要看你本人是否具有购买意愿了。满足一套特殊的条件还是可以申请按揭贷款的，条件有：

(1)提供的有合法的身份证明;

(2)在贷款地有固定的经济收入、居住地址，信用良好，具有还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有所购住房的自筹资金证明;

(5)有贷款机构认可的抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。