你好，江门恩平办理买房按揭借款一般需要22-25个工作日放款。

在江门申请按揭买房借款的流程：

1、选择借款人中意的房产;

2、咨询开发商建设的房产是否获得银行的支持，以确保按揭借款的顺畅下款;

3、向银行提出按揭借款请求;

4、签定购房合同。经审查承认购房者契合按揭借款的条件后，发给购房者同意借款通知或按揭借款承诺书;

5、购房者即可与楼盘开发商或其代理商签定《商品房预售、出售合同》;

6、签定楼宇按揭合同。合同需要说明按揭借款数额、年期、利率、还款方法及其他权利义务;

7、办理住房抵押登记手续和保险。在通常情况下，因为按揭借款期间相对较长，银行为防备借款风险，要求购房者办理人寿、财产保险;

8、开立专门还款账户;

9、银行在借款人办理相关手续后，一次性将该借款划入楼盘开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;

10、借款人按合同规定定时还款。