我想对你说，房贷的利率都是按照国家基准利率上下浮动调动的，而且目前没有一分以内的房贷，再加上你征信差，那么是不好做贷款的。

办理银行按揭需要准备的条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有购买住房的合同或协议;

3、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、贷款行规定的其他条件。

首先，我给你普及一下办理银行按揭需要准备的材料：

1、身份证明;主要包括工作证、婚姻证明和资信证明这三种。

2、认购协议书或买卖合同;

3、贷款申请表;

4、收入证明;只要包括税单、银行存款记录及雇主确认书。

因为你征信差，也就是说账单上有不良记录，那么是不能贷1分以内的贷款的。 如果还有不懂的，可以咨询百度或者银行专业人员。