按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

1、首先你要有合法的身份;

2、其次你要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、接下来你要有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、另外你要有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5、最后你要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

6、贷款行规定的其他条件。

二手房按揭费用的收取是评估费用。二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。