两者的区别还是有很多的，比如，贷款用途上，贷款资料上，贷款期限上等。

两者在很多的方面都有一定的区别。住房按揭贷款与房产抵押贷款

1. 贷款用途有所不同；

住房按揭贷款的主要用途是购房;但是房产抵押贷款主要用途是经营、消费用途上的资金周转；

2. 贷款资料有所不同；

申请住房按揭贷款的借款人务必要给予首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料；

3. 贷款期限；

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年；

4. 贷款利率；

住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮；

5. 贷款政策；

住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多的规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷；