我个人认为，这个应该根据你自己的实际状况，而不是单纯的计算怎么花钱少怎么来。 如果你现在收入高， 身体好， 负担不大， 建议你用本金还款，这样的话， 随着年龄的增长，你的还款负担越来越少，能过个幸福的晚年。 如果你现在收入不高， 生活费用需求比较高，建议你用本息， 每月定期定额的还款， 有利于你生活安排，不至于捉襟见肘。

贷款45万元， 本息还款的利息部分是709,464.35元。 本金的利息部分是523,901.7元。 前者比后者要多还款185562元。 差别大吧?所以说，你要慎重烤炉一下，我们给的数据只能作为一个参考。

简单来说的话，我建议你选等额本息，因为等额本金利息少，从数据层面来说，比等额本金划算。

办理按揭买房贷款的条件如下：

1、年龄为18-65周岁的自然人;

2、具有有效身份证;

3、征信良好，无不良记录;

4、有稳定的职业和稳定的收入;

5、有所购住房的商品房销售合同或意向书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;

8、银行规定的其他条件。