买房按揭的贷款步骤如下：

1、房屋买卖双方签订住房买卖协议或房屋买卖合同;

2、买房人向贷款银行提出按揭贷款申请，并提供有关证明材料;

3、银行指定评估机构对房屋进行评估;

4、贷款银行对贷款申请进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

5、办理住房产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

6、签订抵押贷借款合同以及办理抵押登记手续;

7、银行放款，借款人按时还款，还清后解除抵押。

申请按揭贷款买房的一般流程如下：

1、银行委托评估机构调查房屋产权并估计房屋价值;

2、借款人向卖方支付定金并预留房屋尾款;

3、银行对借款人申请资料和条件进行审核，通过之后通知借款人放款;

4、办理房屋过户手续，银行发放贷款到卖方账户;

5、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

6、向卖方支付尾款。