虽然不同地区的具体细节可能各不相同，但是大概的办理住房按揭贷款流程还是差不多的：

1、住房按揭贷款用于合作贷款。

2、贷款银行对开发商的开发项目、施工资质、信用等级、负责人行为、企业社会声誉、技术力量、经营状况和财务状况进行调查，并与合格的销售人员签订按揭合作协议。

3、借款人与购房者签订购房协议，并且支付30%以上的首付(40%房)。

4、借款人持有购买协议、30%首付的购买收据、身份证和婚姻状况，向贷款银行申请抵押贷款，并在贷款银行开一个存款账户或一张银行卡。

5、贷款合同经调查、批准、批准后签订。贷款代理人完成了登记和公证手续后，贷款应存入卖方的账户(客户自愿保险的原则)，并告知客户购买房屋的合同和程序。

6、贷款银行将自动从借款人的帐户中扣除，并在存款账户或银行卡每月20天后全部到期。

7、贷款代理人交纳契税、契税证明、房地产权证和住房抵押登记手续。收费标准严格按照有关部门收费标准执行，不收取代理费。

综上所述，借款人必须提供上述程序所需的所有材料。当你还完欠款后，银行会归还你全部的房屋证件。

具体的流程办理下来的话，是要90天左右的，因为有些规定太耽搁时间了，原则上，银行有文件要求。借款人与配偶每月还款总额及家庭月收入总额之比不得超过50%。作为一级贷款审批的重要因素是借款人有足够的收入在家庭基本生活费用的基础上偿还贷款，因此银行确定了50%的比例，借款人也考虑到了这一比例。如果单身或离异，父母不作共同还款，自己的收入证明数必须符合50%条规则;如果单身或离婚，父母作为共同还款，那么你的收入证书必须是50%行;如果已婚，银行将要求配偶，无论名称的房地产合同。共同签署承诺书，履行配偶知情权。借款人必须提供收入证明配偶是否能提供收入证明，这取决于50%条规则。银行检查上述收入以证明数字真实性的材料是借款人在过去三个月提供的供水。所以办理的话，还是比较麻烦的。