商品房按揭贷款主要包括以下几个程序：

(一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

(二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。

(三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放按揭贷款。

(四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。

(五)办理担保、保证或者保险手续。

(六)贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

进行商品房按揭贷款首先需要开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，然后购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。之后银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。审查通过的，购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。之后银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。最终银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。大体的流程就是这样的，可能会有些繁琐，需要你耐心进行等待。