办理房贷转按揭的基本流程是这样的：

1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》;

2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;

3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;

4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项，之后双方去交易中心过户;

5、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;

6、买方产权证下发后,办理抵押登记;

7、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

是这样的，首先要看你原来在银行贷款是多少以及现在还欠多少，因为现在房价跌了，市场评估价不一定能贷得以前那么多了，如果贷不到，转按就没法做了。如新银行还能给你贷那么多，那就可以先向能有7折优惠的银行申请贷款了，找一家担保公司提供担保向工行提出申请赎出你的房产证，拿到房产证后再向新贷款银行进行抵押，产生借贷关系。会产生担保费，一般是欠款额的1%，还有公证费，抵押费等。希望我的回答可以帮助到你。