你好，等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。提前还贷会少算很多利息,还款满一年均可提前一次性或分批还清,还款不满一年一次性还清要付银行违约金(各银行有所不同)。就目前形势看通货膨胀预期蛮高,个人建议你暂时还是不要一次性还清,可以拿钱去做做投资,赚的钱远高出还贷利息,而且房贷的利率远比其他类别贷款要低,货币贬值的风险交给银行去担。这样也算是一种合理的理财吧。

我是按上浮10%计算的，如果你的贷款利率上浮20%，肯定节省的更多。

恩 去年还的是4200多 今年变成4100多 查了没多少

按照您的月还款数额计算，实际年利率为7.25%左右，为现行基率6.55%上浮10%。

贷款8年已还1年半（按18个月计算），您的剩余本金估计为 256475元，若利率没变动  ，
明年1月提前还款10万，剩余本金为 140714元左右，以后有2种选择：
①还款期限不变：月还款额减少到 2412.90元，此方案可减少利息 23463元左右
②月还款额4127.66元保持不变，减少还款期数：则从明年一月以后，只需要再还3年零3个月即可还清，末期只需还1065元。此方案可减少利息39275元左右

你好~~那我还想问一下 我是今年12月还划算还是明年1月还划算，新的利息会不会重新计算？

越早还利息越少，当然是今年划算
利息是逐月扣除的，月供多于利息的部分就是归还的本金