从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% 。如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144)，购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平(含144)首付比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。(注：一些城市为140平)

贷款利率：二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

　　首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% 。但是如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144)，购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，

　　公积金贷款利率：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

　　公积金贷款的流程：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理