等额本息和等额本金是房贷还款的两种方式：

等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

目前一般采用的是等额本息还款法。

等额本金计算方法和公式其实很简单的，如下所示：

每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;

每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ;

每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率( 贷款月利率=年利率/12);

贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

具体利率可以根据不同的银行代入计算。可以到各大银行官网中的计算器上进行计算。