按理说，应该可以的，但是银行对您的还款能力做一个调查，如果证实您确实有这个还款能力，那么审批的可能性会很大，其实我也是根据以下几条来判断的：

1、只要你个人及家庭收入能覆盖住所有月供。就可以再贷款买房。

2、目前你有房有贷，再次购房，确定有购房资格后。此房贷为二套。贷款成数最高为房产值的五成。那样负债也会相对较高。

3、购买商用房无限制

具体情况你可以到银行问一下，也许不同银行政策不一样，这家银行觉得你没能力，下一家可能觉得你能承受三样贷款。

这个主要看你的最大还款能力，不同银行对还款能力的认可度和审批力度也是不一样的，最好是根据你们家庭的实际情况来做决定，另外，所有贷款月还款额不超月收入的五成。比如你月收入1.4万，房贷每月3000元，车贷2000元，那么你只有2000的剩余还款能力了，这两千就能确定你再贷款买房能贷多少钱和多少年。所有说商贷能否办下来看你的剩余还款能力。 告诉我你的月收入，现有房贷，车贷，还有多少年退休，我可以给你算一下你最大能贷多少钱。当然，这种计算只能作为估计参考，具体的，建议你到相关银行打电话咨询一下(多咨询几家银行)。