你这种应该叫转按揭，就是直接将没有还清贷款的房产转让给其他第三方人员，而且这个第三方人员愿意接受未还清贷款的房产，这种情况就可以直接去办理变更贷款人的相关手续。

当然，如果有人不愿意接受没有还清贷款的房产，但是他能全款购买你的房屋，那么你可以通过向银行提供抵押物来贷款，从而用贷来的款用于归还购房的贷款，这样购房贷款就还清了，你也能将房屋转让出去了。

如果你把按揭贷款的贷款还清的话，就可以过户了，不还清的话，是没有办法过户的。

如果有能力提前还掉贷款的话，最后自己还清，如果没有能力提前还清，你也可以用卖房子的首付还，但前提死所剩的未还贷款数目较小，不超过你卖房子的首付。