通过办理按揭买房贷款的流程如下：

1、选择想购买的房产;

2、了解开发商能否获得银行按揭贷款，以保证按揭贷款的顺利取得;

3、签订购房合同，向银行提出按揭贷款申请。经银行审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

4、获得按揭贷款后，借款人可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

5、明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

6、办理房产抵押手续和保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;

7、开立专门还款账户;

8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

申请按揭购房贷款，需要满足以下条件：

1、借款人必须是年龄在18-65周岁之间的自然人;

2、借款人需要提供有效身份证;

3、借款人征信状况良好，无不良记录;

4、借款人有足够的还款能力，有稳定的职业和稳定的收入;

5、有所购住房的商品房销售合同或意向书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;

8、银行规定的其他条件。