住房按揭贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种类型，主要区别如下：

1、贷款利率不同：住房商业贷款利率较高，10年期的利率在6.55%，而公积金贷款利率只有4.5%。

2、放款时间不同：商业性住房贷款放款快，公积金审批手续比较复杂，放款慢。

3、额度限制不同：只要借款人有足够的还款能力，商业贷款一般不会限制金额，公积金各地都有自己的额度限制，最高额度一般在40万元-80万元不等。

4、贷款对象不同：商业性住房贷款不限，公积金只能对缴存对象办理。

5、贷款权限不同：商业性住房贷款不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

住房按揭贷款主要分为商业性贷款、公积金贷款、组合贷款等三种。

商业性住房贷款一般是银行通过信贷资金为需要购买、建造或大修理各类住房的借款人发放的贷款。

公积金个人住房贷款又称为委托性住房公积金贷款，是指借款人当地的住房公积金管理中心通过借款人本人及其单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建或大修理自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房贷款。

个人住房组合贷款，是指按时足额缴存住房公共基金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。

个人住房按揭贷款是指杭州银行向借款申请人发放的用于购买新建住房的人民币贷款。