由于按揭房上设有抵押，因此，还应当征得银行的同意。

购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款 ，终止原借款合同 ，

为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，

办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，

买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：

1.买卖双方签订买卖合同;

2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;

3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;

4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;

5.买卖双方办理房屋过户手续;

6.买方，到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。